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农村自建房造价多少?包工头教你怎么算

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发表于 2016-9-16 17:40:01 | 显示全部楼层 |阅读模式
在农村自建房屋,基础造价预算包括材料、人工等各种费用,今天我们就来说说工程预算造价到底该怎么算。

农村自建房施工一般分为2种模式,施工队包工包料和施工队包工不包料。包工包料的就不用自己做预算了,但是包工不包料的,房主们可要亲自盯着了!很多朋友都在问哪套房子预算多少,其实就算外观一样,当地的材料、细部、物价的波动也会很大程度上影响建房成本。先来看看自建房建造成本的构成部分。

1.材料费

材料费主要就是构成房屋实体的各种原材料、辅材、构配件、半成品等的费用。对于自建小别墅而言,材料费是其中最大的开销,基本上可以占到总成本的50%~60%。算法是材料消耗量x材料单价。材料单价就看当地工程造价主管部门(建委)定期发布的建材价格就可以了,但材料那么多,消耗量可不太好算了~
2.人工费

人工费就是直接从事工程生产和辅助生产的工人工资,大概占到总造价的30%~40%。按工时算工资难免造成工程拖沓,以每个工人的实际工程量为标准发工资,才能加快施工进程,有效控制成本!实物工程量人工单价还是在当地建委处获取。
3.机械费

机械费就是搅拌机、升降机等设备的租赁费用,省钱的小窍门就是与施工队协商,控制好各种设备的进场时间,不要一次性租齐造成资源浪费。

4措施费
措施费就是施工过程中非施工实体项目的各种费用,比较多而且比较杂,一般按照人工费的20%~30%做预算。


自建小别墅快速估算价格参考
砖混结构   700-800
框架结构  100-1200
底层框架结构 700-750
剪力墙结构    1200-1300
短肢剪力墙结构  900-1000
如果是毛胚房+精装修的造价估算: 砖混1200-3000元/㎡,框架1500-4000元/㎡, 当然精装修只是说按照一般的好的装修,奢华的装修就不是这个价格了,以上价格不包括前后花园栽花种草等费用。

不过,由于不同地区估算单价不同,即使同一地区在不同阶段物价也可能存在较大波动,所以农村别墅建议大家具体的费用还是要结合当地当时的物价来进行计算。



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发表于 2017-11-2 15:28:25 | 显示全部楼层
感谢分享,很有用。
我有一个疑问,我去了我所在当地的住建委,并没有发现您说的相关价格,请问大概是在什么模块内呢?
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发表于 2017-11-13 17:20:54 | 显示全部楼层
请问你这个价格包括基础吗?
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发表于 2017-11-16 13:51:35 | 显示全部楼层
各地的都不一样吧。
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发表于 2017-11-16 22:43:21 | 显示全部楼层
说得好有道理
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发表于 2018-2-26 20:51:59 | 显示全部楼层

学习中,也打算近期盖房
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